Оценка земли

Оценка стоимости земельного участка, земли

Часто, когда речь заходит об оценке земли, необходимо определить либо рыночную стоимость права аренды земельного участка, либо рыночную стоимость самого земельного участка. Очевидно, что оценка такого объекта недвижимости, как земельный участок, зависит в первую очередь от его расположения и влияния внешних факторов, кроме того от предложения и спроса на рынке недвижимости и характера конкуренции покупателей и продавцов, и не может быть больше вероятных затрат при покупке другого участка подобной полезности.

Рыночная оценка стоимости земельного участка зависит от ожидаемой вероятности, величины и срока получения доходов при его эксплуатации за установленный период времени при максимальном использовании земельного участка, не учитывая доход от других факторов производства, которые привлекаются к объекту недвижимости для предпринимательской деятельности.

Следует учесть то, что рыночная стоимость участка со временем меняется, и оценка состояния земли осуществляется на конкретную дату, также будет изменяться рыночная стоимость земли при изменении целевого применения участка (разрешенного использования).

Определение рыночной стоимости прав аренды зависит в основном от срока действия права, правомочий арендатора, прав других лиц на оцениваемый объект недвижимости, целевого назначения земельного участка (разрешенного использования).

Стоимость права аренды земельного участка в основном зависит от ожидаемой продолжительности, вероятности и величины получения дохода от права аренды земельным участком за определенный промежуток времени при максимальном его использовании.

Определение рыночной стоимости земельного участка осуществляется для внесения в уставной капитал предприятия, определения цены недвижимости при купле-продаже, оформления залога и ипотеки, а также для других целей, которые предусмотрены действующим законодательством РФ. Оценочная экспертиза производится в отношении земель сельскохозяйственного назначения, промышленности и земель поселения.

Земли поселений (деревень, городов и других населенных пунктов) оценивают на основании результатов анализа рыночных данных о проведенных сделках купли-продажи, цены предложений по всем объектам недвижимости, в том числе незастроенные земельные участки, ставки арендной платы; сведений об объектах социально-бытовой сферы обслуживания, инженерно-транспортной инфраструктуры, состоянии окружающей среды, архитектурно-эстетической и исторической ценности ландшафта, рекреационной и ландшафтной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения производиться с учетом фактической урожайности главных сельскохозяйственных культур, продуктивности пастбищ, сенокосов, структуры посевных площадей, многолетних насаждений, необходимых затрат в производстве сельскохозяйственных культур и цены реализации выращенной продукции сельского хозяйства в этом регионе РФ.

Определение цены земельного участка в садовых товариществах и дачных кооперативах осуществляется на основе анализа договора купли-продажи, цен сделок и цены предложения по незастроенным земельным участкам, наличия газо водоснабжения, электрификации и транспортного сообщения; удаленности от крупных центров инфраструктуры, экологического состояния района, и от многих других факторов, которые влияют на определение и формирование рыночной стоимости земли.

Список документов, необходимый для оценки земельного участка:

         Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (аренда, собственность и т.п. на землю).

         Данные о территориальных границах участка (карты земельного участка с описанием и обозначением местоположения или копии геодезического плана).

         Сведения о наличие обременений, в том числе обременение долговыми обязательствами или залогом, наличием арендаторов, юридических соглашений, оговорок, договоров, контрактов, специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию земельного участка (если есть).

скачать софт